Сложный выбор: подарить недвижимость или составить завещание?
Нередко граждане еще при жизни желают определить судьбу своего движимого и недвижимого имущества. И здесь возникает вопрос: что же лучше – договор дарения или завещание. Для начала нужно разобраться, что же такое завещание и договор дарения, рассмотрим тонкости оформления данных документов.
Завещание (лат. Testamentum)- это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Оно должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя (по доверенности) невозможно. В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица.
Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.
Однако свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, согласно которой несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Договор дарения — это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. (Гражданский Кодекс Республики Беларусь ст. 543).
Уже исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть невозможно, даже в том случае, когда и даритель и одаряемый согласны вернуть всё обратно. В этой ситуации одаряемый может только передарить, или продать дарителю подаренное ему имущество. Если согласия между сторонами достигнуть не удалось, решить этот вопрос можно только в судебном порядке при наличии определенных обстоятельств.
Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее ГК) закреплен исчерпывающий перечень обстоятельств, которые позволяют отменить данный договор (п.1 ст. 549 ГК Республики Беларусь)
Согласно п.3 ст.549 ГК, у дарителя есть право отменить дарение и вернуть свой дар, если он переживет одаряемого, однако такое условие должно быть прямо прописано в договоре, и только тогда оно возможно к применению.
Таким образом, завещание вступит в силу только в случае смерти гражданина, и, соответственно, права на жилое помещение вы будете оформлять в рамках наследственного дела. При заключении договора дарения собственником жилого помещения вы станете с момента регистрации вышеуказанного договора, основанных на нем прав в организациях по государственной регистрации недвижимого имущества. Свое право собственности на жилое помещение нынешний собственник утратит.
Важно! Можно ли отменить завещание или договор дарения?
Завещание в любое время можно отменить, уничтожить или изменить через нотариуса. С договором дарения дело обстоит сложнее. Отменить договор дарения даритель в одностороннем порядке не может.
Статью подготовил консультант Нотариальной конторы Слонимского района Диана Тишко
Читайте: Нотариус гарантирует!
Photo by Max Vakhtbovycn